Introducción
Descubre los detalles de un proyecto de construcción en un lote de 6.5×17.5 metros. En este artículo, desglosamos los costos por metro cuadrado, la volumetría de materiales y otros elementos clave para ayudarte a comprender cómo se calcula el costo final de una obra.
LOTE 6.5X17.5
CONSTRUCCIÓN 79 M2
Memoria Descriptiva
Casa tipo Nivel Medio
Este proyecto se desarrolla en un terreno de poco más de 113 m² y representa una tipología de vivienda común entre desarrolladores. La casa consta de dos plantas que incluyen los siguientes espacios:
- Sala-comedor y cocina (monoambiente)
- 1.5 baños
- 3 recamaras
Para su construcción, se ha utilizado el sistema tradicional en «Obra Negra,» que contempla:
- Cimentación: Zapatas corridas para asegurar una base firme y estable.
- Muros de block: proporcionando durabilidad y rapidez.
- Estructura: Elementos de concreto como castillos, dalas, cerramientos, pisos y losas, para garantizar la resistencia y seguridad de la edificación.
Plantas Arquitéctonicas
Volumetrías
Este proyecto incluye en sus cuantificaciones iniciales los siguientes volúmenes de materiales principales necesarios para el inicio de la obra
Resumen de Partidas por CD+MC
La siguiente tabla presenta un resumen paramétrico de los costos por partidas de obra. En ella se pueden identificar el porcentaje de costo correspondiente a cada rubro y el costo por metro cuadrado de la construcción. Además, incluye los modificadores de costo, que se utilizan para determinar el precio de venta final.
| Resumen de Partidas | Costo Directo (CD) | Precio de Venta (CD+MC) |
|---|---|---|
| PREELIMINARES | $45,722.50 | $60,353.70 |
| CIMENTACIÓN | $59,959.79 | $79,146.93 |
| ESTRUCTURA CONCRETO | $113,942.20 | $150,403.70 |
| ALBAÑILERIA | $207,143.44 | $273,429.34 |
| RECUBRIMIENTOS | $322,610.06 | $425,845.28 |
| OBRAS EXTERIORES | $45,615.49 | $60,212.45 |
| INSTALACIONES | $141,380.00 | $186,621.60 |
| EQUIPAMIENTO | $79,700.00 | $105,204.00 |
| TOTAL | $1,016.073.48 | $1,341.217.00 |
Modificadores de Costo MC
En la construcción, el costo final puede verse afectado por diversos factores. En la siguiente tabla, se enumeran los conceptos básicos y sus porcentajes correspondientes que incrementan el costo de la obra
| Indirectos + Utilidad del Contratista (% X CD) | 13.00% | 132,089.55 |
| Licencia de Construcción | 3.00% | 30,482.20 |
| Impuestos IVA | 16.00% | 162,571.76 |
| % Estimado | 32.00% | 325,143.51 |
Costo por M2
$16,977.00 MN
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